【RMDS-589】Virgin Love 長谷川綾</a>2010-05-17メディアステーション&$宇宙企画110分钟 房贷利率低至2.95%，坐拥抚仙湖的云南玉溪“抢东谈主”安家

“首套房商贷利率低至2.95%”【RMDS-589】Virgin Love 長谷川綾2010-05-17メディアステーション&$宇宙企画110分钟，近日，云南玉溪因低房贷利率受到感情。

据市集传言音信，在玉溪这座城市，有金融机构的房贷利率已跌破“3字头”，首套房商贷利率降至2.95%，且该利率央求莫得严格适度，只须客户征信、收入普通，相宜贷款要求即可。

现在，寰宇各地房贷利率虽在普降，但商贷利率大多亦然“3字头”，鲜有降至和公积金贷款利率特殊的水准。传言中的玉溪，商贷利率果然降到了“2字头”？

对此记者拨打玉溪研究信用社的电话，对方默示其房贷业务分为两个档位，五年以上首套房商贷利率仍为3.45%，传言中2.95%的低利率，仅针对贷款期限五年以下、资金实力较强的客户。“遴荐2.95%利率的客户很少，大部分客户首套房都是央求3.45%的利率。”

“2字头”利率真相几何？

自央行“517”新政以来，寰宇多地均落实了“取消首套和二套住房生意性个东谈主住房贷款利率政策下限”“首套和二套住房首付比例分别不低于15%和25%”这两个政策。

偷偷撸

云南省也不例外。早在5月25日，云南省便全面优化住房信贷政策，首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付比例鼎新为不低于15%，二套住房最低首付比例鼎新为不低于25%；同期，全面取消生意性个东谈主住房贷款利率政策下限，收场房贷利率市集化。

房贷利率市集化后，云南各银行业金融机构积极落实政策要求，向市集传导政策红利，按照云南省市集利率订价自律机制详情的优化决议，扩充个东谈主住房贷款首付比例及利率。

具体而言，首付比例方面，首套房扩充不低15%，二套房扩充不低于25%；利率方面，首套住房个东谈主住房贷款利率最低下行至3.45%，二套住房个东谈主住房贷款最低利率下行至3.85%，较政策实施前分别下落15个BP、30个BP，灵验营救刚性和改善性住房需求。

现在，云南省内大多城市，都扩充上述首付比例和利率表率。值得提防的是，近期当地一座城市——玉溪，传出了更低水平利率的市集音信，即首套房商贷利率低至2.95%。

研究传闻清晰，日前玉溪当地一家金融机构，门口挂出房贷利率宣传条幅，清晰“首套和二套房贷利率低至2.95%”，该机构对外在示：2.95%的利率莫得严格的门槛适度，只须客户征信、收入普通，相宜贷款要求，新址和二手房都不错央求。

音信一出【RMDS-589】Virgin Love 長谷川綾2010-05-17メディアステーション&$宇宙企画110分钟，激发弘远感情，因为2.95%的商贷利率，不仅贴近当地公积金贷款利率，在寰宇范围也算较低水平。现在，玉溪5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分别为2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上二套个东谈主住房公积金贷款利率分别为2.775%、3.325%。

从寰宇范围内看，贝壳参议院发布敷陈清晰，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%。猖狂5月底，百城中首套房贷利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%，大广漠低利率城市亦然“3字头”水平。

那么，玉溪住房商贷利率果然低至“2字头”？对此当地研究机构却有不同说法。

7月15日、16日两天，记者屡次研究流传图片中的大营街信用社，研究办当事人谈主员均默示，现在该机构的房贷业求实行“片区制”，针对不同片区客户及房源的利率不同，但首套房生意贷款利率最低亦然3.45%，传言中2.95%的低房贷利率，只针对贷款期限五年以下的少数客户。

另一办当事人谈主员也默示，现在该机构房贷业务分为两档，首套房五年以上商贷利率是3.45%，如若贷款五年以内不错作念2.95%的利率，但会变成比拟大的月供职守，需要有一定经济实力的客户才调央求。“大部分买房主谈主央求的都是3.45%这一档位，2.95%利率很少办理。”

记者又分别研究了玉溪当地几家楼盘，有腹地地产商拓荒的、也有万科等寰宇性房企拓荒的楼盘，研究置业参谋人均默示，楼盘相助的金融机构大多扩充3.45%的首套房商贷利率，莫得能作念到2.95%永恒商贷利率的，不外每个地区和金融机构扩充的政策也不同。

一位在当地作念新址和二手房业务的中介默示，我方战役到的相助金融机构，有银行也有信用社，一般都是作念3.45%的永恒住房生意贷款，很少传说“2字头”的商贷利率。唯有访佛本次传闻中的个别信用社，能作念到2.95%的利率，但贷款期限短、客户天赋要求比拟严格。

“廉价房”眩惑外地东谈主假寓

因“低利率”受到感情的玉溪，执行上房价水平也不算高。在安堵客网站上，玉溪7月份二手房挂牌均价为6006元/平方米，较上月环比下滑1.46%、较昨年同比下滑12.15%。

六千元仅仅均价，从单个房源看，玉溪市集上有不少“十万元房”。比如当地红塔区新西河路有房源面积32平方米，但挂牌总价仅7.9万元；红塔区还存在诸多访佛房源，比如有27平方米房源售价11.3万元、38平方米房源售价12万元、65平方米房源也仅售价15万元。

较低房价背后，玉溪这座城市东谈主口体量自身便不大，经济成见等在云南也不算最前线。

官方数据清晰，玉溪市辖红塔区、江川区、澄江市、通海县等2区1市3县及3个民族自治县，证实2023年寰宇东谈主口变动抽样拜访恶果，2023年玉溪市常住东谈主口为226.5万东谈主，其中居住在城镇的东谈主口为129.28万东谈主，居住在乡村的东谈主口为97.22万东谈主，玉溪市城镇化率为57.08%。

从经济成见看，2023年玉溪全市收场地分散娩总值2564.8亿元，同比增长3.5%；在云南省内，昨年GDP总量最高的为昆明市7864亿元，第二名为曲靖市4048亿元；玉溪和红河州位于两千亿“第二梯队”，其中红河州昨年GDP总量为2889亿元，玉溪为2564亿元。

玉溪较低的二手房价，眩惑了部分外地东谈主来此买房。在酬酢网站上，有不少网友称要“组团”到玉溪看房假寓，有网友默示我方在玉溪看了几天房后，选中一套市中心的三居室老破小，82平方米的房源售价36.5万元，几天内便缔结了买房协议，准备后续过户拿证、安排装修。

除了低房价，玉溪更眩惑东谈主的地点也曾其当然环境。官方尊府清晰，玉溪素有生命发源地、聂耳梓里、云烟之乡、花灯之乡、高原水乡“一地四乡”的名称，当地既有四季如春的山区平坝，也有被称为“自然温室”的谷地，也曾距离省会昆明最近的州市级行政区。

此外，玉溪自北而南分散着抚仙湖、星云湖、杞麓湖等高原湖泊，其中抚仙湖是云南第一、寰宇第二深水湖，是国度优质淡水的紧迫战术储备库。抚仙湖隔邻，分散着不少各大拓荒商打造的旅居楼盘。

有网友默示，玉溪市区不大，但应有尽有，糊口配套比拟便捷；从兴奋上看，玉溪温度没那么高，也莫得好多大风天气，地舆位置上离昆明也比拟近，糊口在这里随性舒畅，要津也曾房价友好。

为饱读动各类东谈主群到玉溪买房，当地也出台了一系列政策。昨年底玉溪官便捷告示，凡在全市城镇地区购买新建商品住房和二手住房并执行居住的购房主谈主，凭房屋统共权证（不动产权证）或经备案的《商品房买卖协议》等解说材料，可央求办理辖区购房落户手续。

本年六月份，玉溪还上调了住房公积金个东谈主住房贷款最高额度。央求东谈主配偶两边集会足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由60万元鼎新为100万元；配偶唯有一方或只身缴存东谈主集会足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由40万元鼎新为70万元。

不仅是玉溪，频年来，不少城市都因为“廉价房”受到感情，触及四川、湖南、湖北、贵州、广西等多个省份，据不全都统计，至少10个省份的24座城市成为“几万元全款买房”的热门城市。跟着房产剥离金融属性、挂牵居住本色，这些低房价小城，运行成为糊口的另一种记号。

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孙梦凡

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